OPERACIONES DE EDIFICIOS INTELIGENTES
GESTIÓN DE INSTALACIONES Y PROPIEDADES
control total de sistemas y procesos en tiempo real

GESTIÓN DE ACTIVOS USANDO MODELOS DIGITALES

La gestión de instalaciones de hoy en día debería estar conectada con la metodología BIM, los modelos y las bases de datos para aprovechar la valiosa información que los profesionales han incluido durante la fase de diseño y construcción. Pero también, las tecnologías disruptivas 4.0 como la tecnología IoT+5G ya están revolucionando todos los sectores, ofreciendo inmediatez en el acceso a datos para todos los dispositivos y equipos conectados. Con un buen ecosistema de servidores y procesos seguros, podemos proporcionar una herramienta para gestionar todo lo necesario para la gestión de instalaciones conectada a modelos digitales BIM, bases de datos para todos los componentes necesarios utilizando sistemas de clasificación estándar BIM, pero también conectados a CAFM/GMAO BMS/IoT para controlar directamente los equipos y dispositivos desde una sola plataforma.

Paralelo al desarrollo geométrico del proyecto a modelar en BIM, la inclusión de la información necesaria para gestionar el activo será igualmente o más importante. Para ello, toda la información sobre los componentes que necesitan ser gestionados/mantenidos en el ciclo de vida del activo, la cual será incluida en el modelo BIM de forma directa o indirecta, debe estar disponible.

Existe un estándar internacional de BIM para definir estas capas de información para la Gestión de Instalaciones o el Mantenimiento de Edificios, y se llama COBie, pero este es una base que debe adaptarse a las necesidades reales del cliente.

El enfoque de estructuración de datos debe incluirse en los protocolos EIR/BEP para informar a las partes interesadas desde las primeras etapas y garantizar que la información se incluya a lo largo del diseño del proyecto, la construcción y las etapas de puesta en marcha.

Una vez que tengamos una base de datos COBie o equivalente adaptada al proyecto/organización, el equipo de Gestión de Instalaciones debería poder integrarla en la plataforma seleccionada de software CAFM/GMAO/CMMS para utilizarla en los servicios de mantenimiento.

Procesos clave importantes se muestran a continuación:

  • Capacidad para crear una base de datos común para múltiples modelos y disciplinas.
  • Clasificación del sistema basada en estándares Uniclass o similares.
  • Estructuración de datos y cumplimiento de los principales parámetros para la gestión de instalaciones (fabricante, modelo, datos de garantía, precios, etc.).
  • Utilizar la hoja de cálculo COBie para la gestión de problemas en tiempo real, si es posible (recomendamos la integración con Microsoft SharePoint si es posible).
  • Generación inteligente de bases de datos de forma automatizada con el fin de crear automáticamente una base de datos de hoja de cálculo COBie a partir de modelos BIM que evolucionan de manera diferente en disciplinas/versiones diferentes. Recomendamos la herramienta POWERBIM para automatizar la generación de bases de datos.

POWERBIM conecta modelos BIM con bases de datos en la nube utilizando tecnologías Autodesk Forge + Microsoft Azure que trabajan juntas, de modo que haya un servidor para el almacenamiento, gestión y aprovechamiento de los datos del proyecto, que pueden provenir directamente de modelos BIM o estar conectados a cualquier otra fuente de datos, estática o dinámica (datos en tiempo real).

A partir de este sencillo concepto de integración automática de BIM con datos, se pueden integrar increíbles posibilidades para las operaciones de edificios al integrar sistemas complejos como SCADA, BMS, EMS, IWMS, etc., o dispositivos IoT que ofrecen datos y control remoto en tiempo real, junto con cámaras y otros dispositivos integrados de manera simple e intuitiva para los usuarios finales.

El uso de realidad aumentada en operaciones de mantenimiento por parte de profesionales técnicos será en un futuro cercano la mejor manera de acceder a la información de cualquier componente, equipo o máquina, junto con la inclusión de señales, advertencias o indicaciones para ayudar en las operaciones de edificios. Así que el uso de gafas/tabletas/móviles integrados a plataformas BIM/FM/dispositivos IoT está dentro de nuestro alcance de servicios para la Gestión de Instalaciones.

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